お知らせ
2017/08/19

◎不動産売却査定の種類を知る

皆さんは『不動産を売却しよう!』と思ったら、不動産会社へ査定をしてもらう事から始めると思います。

 

その不動産査定には大きく分けて以下の2種類 ございます!

①車の下取り価格のように、この金額です!と出たら、その金額で買ってもらえる業者の買取価格【業者へ売却】

②一般顧客へ販売するうえで、周辺相場や公的価格を参考にした上でご所有不動産の評価をご提案【一般顧客へ売却】

 

上記2つの査定の決定的な違いは、『出てきた金額が成約金額』と、『売りに出してみないといくらで成約になるかは分からない』というところです。

 

査定をご依頼される方の多くの方が、上記①の買取金額が査定金額だと思っていらっしゃいます。

この2つを比べた場合、手っ取り早く価格が決まるので①の方が良いと思いがちですが、それぞれにメリット・デメリットがあります。

 

【メリット】

①の場合・・時間をかけずに即現金化でき、クレームがほとんどない。

②の場合・・①業者の買取に比べて、一般顧客向けに販売した方が高く売れる。

※物件によっては買取金額と一般顧客向けに販売した金額がほぼ変わらない場合もあります。

 

【デメリット】

①の場合・・業者の買取金額は、一般購入者に販売するよりも金額が安い。

②の場合・・広告・販売活動を行って購入者を探しますので、現金化するまでに①の場合に比べて時間がかかる可能性がある。

 

 

ご所有者様の今後の予定や希望によって、どちらで売却した方がメリットがあるのかをアスムがご提案させていただきます。

まずはじっくりとお話を聞かせてください。ご相談お待ちしております。

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